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人民日報:一線城市房價漲幅明顯 樓市漸趨回暖
2015-06-26 15:05:37來源:人民網安徽頻道
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原標題:一線城市房價漲幅明顯

6月18日,國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示,5月份,住宅銷量創年內新高,一線城市房價漲幅明顯,樓市回暖趨勢明顯。

從城市看,房價下跌的城市正在減少,特別是已有過半城市二手住宅市場處于上漲態勢。5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有20個和37個,分別比上月增加了2個和9個;下降的城市分別有43個和28個,分別比上月減少了5個和6個。

從房價看,房價也處于漲幅擴大的通道中。國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹,初步測算,5月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0.7個百分點,二手住宅價格環比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。

從銷售看,今年1—5月,全國商品房銷售額24409億元,同比增長3.1%,為2014年年初以來首次正增長。國家統計局投資司高級統計師王寶濱認為,全國商品房銷售市場回升,一是房地產調控政策效果開始顯現,市場預期發生轉變,購房者信心有所恢復;二是房地產開發企業和中介機構適時優化推盤和策略定價,積極去庫存,現有庫存中的優良部分逐步消化;三是房價基本穩定有利于購房需求平穩釋放。

樓市不僅環比漲幅在擴大,同比跌幅也繼續收窄。盡管絕大部分城市房價同比仍然下降,但隨著環比上漲,部分城市同比降幅有所收窄。5月份,新建商品住宅價格同比下降的城市有69個,其中降幅比上月收窄的城市有30個,比上月增加15個;二手住宅價格同比下降的城市有67個,其中降幅比上月收窄的城市有38個,比上月增加16個。

不過,樓市分化依然嚴重。整體看,一線城市領跑,二線城市開始筑底上升,三、四線城市大部分依然環比下調。5月環比價格變動中,新建商品房最高漲幅為深圳的6.7%,最低為唐山的下降0.6%。二手住宅最高漲幅為深圳的6.3%,最低為安慶的下降0.9%。

與去年同月相比,樓市分化的趨勢更加明顯,而且呈現出“馬太效應”。70個大中城市中,新建商品房最高漲幅為深圳的7.7%,最低為桂林的下降10.1%;二手住宅最高漲幅為深圳的9.1%,最大降幅為牡丹江的12.8%。

“5月份房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致,城市間分化加劇。”劉建偉說,據測算,5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比普漲,4個城市環比平均分別上漲3.0%和3.8%,最高漲幅分別為6.7%和6.3%,分別比上月擴大4.9和3.9個百分點;二線城市房價整體較為穩定;大部分三線城市房價仍然下降。

中原地產首席分析師張大偉認為,一、二線城市房價環比、同比數據出現全面的轉正,標志著從2014年開始的樓市調整在一、二線城市已經基本結束。

“值得注意的是,樓市銷售額數據率先上漲,而銷售面積漲幅并不同步,這主要是因為一、二線城市房價相對較高,導致了市場總數據好轉,但三、四線城市依然未明顯好轉。”張大偉說,今年1—5月,全國商品房銷售額數據首次正增長。這其中,國家統計局40個重點監測城市,即一、二線城市商品房銷售面積同比增長1.7%,銷售額增長5.8%;非重點城市商品房銷售面積下降1.5%,銷售額下降0.2%。“經濟發展不均衡、公共資源不均衡、產業布局不均衡、人口不均衡、庫存不均衡導致了樓市成交量不均衡、政策刺激作用不均衡、房價上漲不均衡。從長遠看,一、二線城市不太可能支撐全國房地產市場全面上漲。”

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